Títulos de Propiedad
ESTUDIO DE TITULOS PROPIEDAD.
Quiero comprar una propiedad que me ofrecen, pero cómo me aseguro que esté todo en orden y no tenga algún problema?
Se debe encargar a un abogado la realización de un estudio de títulos.
- +¿Qué es el estudio de títulos?
- Es un informe que realiza un abogado, de los antecedentes legales de una propiedad. Este estudio, no solo tiene por objeto que la propiedad se encuentre en regla para la transferencia de un bien raíz, si no además, prevenir que aquellas personas que deseen comprar, lo hagan seguros de que, dicho bien raíz, no tiene problema alguno para su adquisición.
- +¿Qué documentos necesito?
- • Títulos e inscripciones de dominio de los últimos 10 años
• Copia de la Inscripción de dominio
• Certificado de Hipotecas y Gravámenes
• Copia de la escritura de compraventa
• Copia reglamento de copropiedad y su inscripción.
• Copia alzamiento de hipoteca (si las hubiere)
• Comprobante de Pago de Contribuciones.
• Certificado de no expropiación.
• Certificado de no expropiación municipal.
• Certificado de número domiciliario.
• Certificado de vivienda social (de ser el caso).
• Certificado de Recepción Final.
• Certificado de Derechos de Aseo al día.
• Certificado de avalúo fiscal.
• Gastos comunes al día (de ser el caso)
• Y otros especiales.
- +¿Y qué gano con hacer el estudio de título?
- En caso que se quiera adquirir una propiedad, tendrá la seguridad, que adquiere un bien raíz sin gravámenes, como son los embargos, hipotecas o prohibiciones. O bien, comprar con el debido resguardo.
- +¿Cuál es el tiempo que demora un estudio de título?
- El plazo de entrega puede variar, desde 2 semanas a 2 meses, plazo que dependerá de la cantidad de documentos requeridos, del número de propiedades a evaluar, de la antigüedad de las inscripciones, entre otros factores.
- +IMPORTANTE
- Es importante señalar que, si bien es cierto, los papeles que se han mencionado, en general los puede obtener cualquier persona, por lo que no requiere un abogado para obtenerlos, sí es importante que un profesional, con conocimiento de Derecho y de la normativa aplicable, los revise y estudie, a fin de obtener una respuesta adecuada a sus consultas y dudas sobre la existencia de algún problema o no, referido a un bien raíz.
De esta forma, si se encuentra en una situación como la mencionada en este artículo, no dude en contactarnos a fin de obtener la competente asesoría para esclarecer sus dudas y resguardar su patrimonio.
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